问 房子抵押好办嘛现在还能办吗？

用户想了解当前是否可以办理房屋抵押，以及办理过程中可能遇到的法律问题。以下是资深高级律师从五个方面对这一问题的详细分析：

1. 合法性与可行性：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，只要房产合法且产权清晰，是可以进行抵押的。此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条规定：“依法取得的土地使用权，可以依照本法和有关法律、行政法规的规定设定抵押权。”这进一步确认了房屋抵押的合法性。

2. 抵押条件：《中华人民共和国担保法》第三十七条规定：“下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。”因此，在办理房屋抵押时，需要确保房产不属于上述禁止抵押的范围。

3. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，房屋抵押必须进行登记，抵押权自登记时设立。未登记的抵押合同虽然有效，但不产生对抗第三人的效力。《不动产登记暂行条例》第十四条也规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

4. 风险提示：在办理房屋抵押时，借款人应充分了解抵押可能带来的风险，包括但不限于贷款违约导致的房产被拍卖或变卖的风险。《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”

5. 法律责任：如果在抵押过程中存在欺诈行为，如隐瞒房产已被抵押的事实再次抵押，将构成欺诈，可能承担相应的民事责任甚至刑事责任。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的……”

综上所述，房屋抵押是合法可行的，但需确保房产符合法律规定的抵押条件，并完成必要的抵押登记手续。同时，借款人应充分评估抵押风险，避免因违约而丧失房产。