问 限购城市抵押率低怎么办？

用户问题概述：在实施住房限购政策的城市中，抵押贷款申请人面临较低的抵押率问题，寻求了解如何应对这一情况的法律建议。

资深高级律师分析：

1. 政策理解与适用：首先，需明确限购政策的法律依据，如《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）等文件，规定了各地可结合实际制定住房限购措施。抵押率低往往是银行基于风险控制和政策导向对限购城市房产进行的信贷紧缩。理解并接受这一政策背景是解决问题的前提。

2. 优化资信状况：根据《商业银行法》第三十五条，银行应根据借款人的信用状况等因素确定贷款利率。提高自身信用等级、增强还款能力证明（如稳定收入、良好信用记录等），有助于说服银行提高抵押率，即使在限购背景下，优质客户仍可能获得相对较高的贷款比例。

3. 选择适宜抵押物：根据《物权法》第一百八十七条，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。在限购城市，银行可能对不同区域、类型、性质的房产设定不同的抵押率。申请人可考虑选择银行认可度较高、流动性较好的房产作为抵押物，以期提高抵押率。

4. 利用其他担保方式：根据《担保法》第七条，除抵押外，还有保证、质押、留置和定金等多种担保方式。在抵押率受限时，申请人可以尝试引入第三方保证、提供其他财产质押等方式增强贷款申请的综合担保力度，以争取更高的贷款额度。

5. 法律援助与协商谈判：根据《合同法》第六条，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。若认为银行设定的抵押率明显低于合理范围，可寻求专业律师协助，通过查阅贷款合同、比对行业标准、与银行进行平等协商，力争达成更有利于申请人的抵押贷款条件。

总结：面对限购城市抵押率偏低的问题，申请人应正确理解并适应政策环境，同时通过提升自身资信、优选抵押物、采用多元担保方式以及适时寻求法律援助进行协商谈判，以合法合规且务实有效的方式争取较为理想的贷款条件。