问 拆迁房能办房屋抵押吗？

用户问题的核心在于拆迁房是否可以办理房屋抵押贷款。答案是视具体情况而定，因为拆迁房涉及多个法律层面和条件限制。

1. 权属状况：根据《物权法》第一百八十四条，依法被查封、扣押、监管或者以其他形式限制处分的房产不得抵押。拆迁房在未完成产权转换前，可能处于冻结或待安置状态，此时不能作为抵押物。

2. 产权证明：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十二条，抵押房产需具备有效的房屋所有权证书或其他合法权属证明文件。拆迁房若尚未取得新的产权证，无法进行抵押。

3. 拆迁补偿协议：如果拆迁房已签订补偿协议且明确了未来产权置换，那么理论上在新房交付并获得产权证后，可以按照《担保法》的规定进行抵押。

4. 过渡期风险：拆迁房在置换过程中存在不确定性，银行等金融机构通常会谨慎对待此类房产的抵押申请，以防债权风险。

5. 地方政策规定：各地对拆迁房抵押的具体规定可能存在差异，例如有的地方允许拆迁补偿权益进行质押，但须遵守当地相关法律法规及金融监管要求。

综上所述，拆迁房能否办理抵押主要取决于其权属状态、产权证明、拆迁补偿方式以及地方性法规政策。只有当拆迁房已完成产权转换，持有合法有效的产权证明，并符合金融机构和法律法规关于抵押物的要求时，才能进行房屋抵押。对于具体的拆迁房抵押事宜，建议咨询专业律师并参考当地最新法律法规及政策。