问 有逾期记录可以办抵押贷吗？

用户提出的问题核心是想了解在有逾期记录的情况下，个人是否仍然可以申请并获得抵押贷款。简而言之，答案并非绝对的否定，但确实会受到一定的影响。

从法律角度分析，首先，银行或其他金融机构在审批抵押贷款时，主要考虑的是贷款人的还款能力和信用状况。根据《商业银行法》和《银行业监督管理法》的规定，银行有权评估和确定借款人的信用风险。其次，尽管《消费者权益保护法》保障了消费者的公平交易权，但如果有逾期记录，这将被视为较高的信用风险，可能影响贷款批准。

其次，从《合同法》的角度看，逾期记录可能使借款人处于不利位置，因为这涉及到合同的履行能力问题。银行或金融机构可能会因此拒绝贷款，或者要求更高的利率来抵消风险。

再者，《物权法》规定，抵押贷款的核心是抵押物，即用于抵押的财产。即使有逾期记录，如果抵押物价值足够，银行仍可能批准贷款。然而，贷款审批标准由各金融机构自行设定，逾期记录可能影响审批结果。

此外，根据《征信业管理条例》，逾期记录会被记入个人信用报告，对个人信用评级产生负面影响，可能使得获取抵押贷款变得更困难。

综上所述，虽然法律并未明确规定有逾期记录的人无法申请抵押贷款，但在实际操作中，由于《银行业监督管理法实施条例》规定金融机构有权根据借款人的信用状况决定是否放贷及放贷条件，因此，有逾期记录的个人可能会面临更高的利率、更严格的审批，甚至可能被拒贷。

总结来说，虽然法律上没有明确规定逾期记录会对抵押贷款产生直接影响，但在实际的信贷市场上，逾期记录可能显著增加获取抵押贷款的难度，或导致更不利的贷款条款。因此，保持良好的信用记录对于获取贷款以及谈判更有利的贷款条件至关重要。