问 保全的房子能办私人抵押么？

用户想知道：已采取保全措施的房产是否可以办理私人抵押手续。

作为资深高级律师，从以下五个方面对用户的问题进行详细法律分析：

1. 保全措施的性质与效力：根据《民事诉讼法》第一百零一条及《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百八十七条的规定，财产保全是法院为保障将来生效判决的执行，对当事人或利害关系人的财产采取的限制处分措施。保全期间，被保全的房产不得擅自转让、抵押等，否则可能构成违法处分。

2. 抵押权设立的法定条件：根据《民法典》第三百九十四条，设立抵押权，应当订立书面合同，并办理抵押登记。对于房产抵押，还需遵循《城市房地产管理法》第六十一条及《不动产登记暂行条例》第十六条等相关规定，完成抵押权登记。保全房产因受到司法限制，无法满足上述正常设立抵押权的条件。

3. 抵押权对抗效力的限制：《民法典》第四百零六条规定，抵押财产被查封、扣押的，抵押权人仍可就查封、扣押前已经产生的债权优先受偿。然而，对于保全后的房产新增设抵押，由于无法依法完成抵押登记，其抵押权无法产生对抗第三人的效力，即不能优先于其他债权人受偿。

4. 法院许可与保全解除的可能性：在极特殊情况下，如经申请并获得法院许可，保全房产或许可进行特定处分，包括抵押。但这需要符合法律规定，如满足申请人的权益保护需求明显大于保全目的，且不损害其他债权人利益（参见《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条）。即便如此，该抵押行为仍需在法院监督下进行，并可能附加严格条件。

5. 违法处分的法律责任：若未经法院许可，擅自将保全房产进行抵押，不仅抵押行为无效，还可能面临《民事诉讼法》第一百一十一条规定的罚款、拘留等处罚，甚至触犯刑法，构成非法处置查封、扣押、冻结的财产罪（参见《刑法》第三百一十四条）。

综上所述，正常情况下，已采取保全措施的房产无法办理私人抵押手续。除非得到法院特别许可并在严格监督下进行，否则任何试图抵押保全房产的行为均可能面临严重的法律后果。因此，建议在房产保全解除后，再行考虑抵押事宜，以确保合法合规，避免风险。