问 上海严控房子抵押贷款怎么办？

面对上海对房子抵押贷款的严格管控，用户需了解当前政策限制及合法合规的操作路径，确保在符合法律规定的前提下顺利完成房产抵押融资。接下来，从五个方面深入解析这一问题，并提供相应的法律法规依据。

1. 明确贷款用途：根据《中华人民共和国商业银行法》第四十六条的规定，“商业银行应当按照国家产业政策和信贷政策发放贷款”。这意味着，在申请房屋抵押贷款时，必须明确贷款的实际用途，并且该用途需要符合国家的相关政策导向。比如，不得将贷款用于购房首付、炒股等非生产经营性支出。

2. 借款人资质审查：依据《个人贷款管理暂行办法》第十一条，“贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度……核实借款人身份信息的真实性”。银行或金融机构会对借款人的信用记录、收入状况等方面进行严格审核，以评估其还款能力。

3. 抵押物价值评估：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，“设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。”同时，《不动产登记暂行条例实施细则》第八十条规定：“申请抵押权首次登记，应当提交下列材料：……（三）不动产权属证书；……”这表明，在办理房产抵押手续前，需要通过专业机构对房产进行估价，并依法完成相关登记程序。

4. 利率与费用透明化：根据《中国人民银行关于进一步加强金融消费者权益保护工作的指导意见》（银发〔2015〕314号），金融机构应当“公开、公平、公正地向金融消费者提供服务”，包括但不限于清晰告知客户各项收费项目及其标准。

5. 防范风险提示：《银行业监督管理法》第二十八条规定，“银行业金融机构应当建立健全内部控制制度……有效识别、计量、监测和控制各类风险。”对于借款人而言，则需充分认识到使用房产作为担保物可能带来的潜在财务风险。

综上所述，在当前上海地区对房产抵押贷款实施较为严格的监管环境下，无论是个人还是企业，在操作过程中都必须严格按照法律法规要求行事，确保所有环节均处于合法合规状态。同时，也建议密切关注相关政策变化，适时调整自身策略。