问 抵押贷款遇到房子拆迁怎么办？

用户提出的问题核心在于：当个人房产设有抵押贷款，而该房产遭遇政府拆迁时，应如何处理以及法律规定是什么。用户希望了解在这种情况下的权利义务、贷款清偿方式、拆迁补偿金的分配等问题。

从资深高级律师的角度，这个问题可以从以下几个方面进行分析：

1. 抵押权的效力：根据《物权法》第185条，抵押权人对于抵押财产享有优先受偿的权利。即使房屋被拆迁，抵押权依然有效，债务人仍需偿还剩余贷款。

2. 拆迁补偿与贷款清偿：参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条和第二十二条，被征收人的补偿款应当首先用于偿还抵押贷款。如有余额，则归房主所有；若补偿款不足以偿还贷款，借款人则需要自行补足差额。

3. 拆迁程序中的债权人权益保护：根据《城市房屋拆迁管理条例》相关规定，在拆迁过程中，银行作为抵押权人有权参与协商补偿事宜，确保自身权益不受损害。

4. 合同约定优先：如抵押贷款合同中有对房屋拆迁情形的具体约定，应按照合同条款执行。《合同法》规定，当事人可以就可能出现的各种情况在合同中明确约定。

5. 法律责任与纠纷解决：如果因拆迁补偿分配产生争议，当事人可依据《民事诉讼法》提起诉讼，由法院依法裁决。

综上所述，当抵押房产面临拆迁时，抵押权人的权益受到法律保护，且拆迁补偿款优先用于清偿贷款。同时，具体的处理方式还需结合抵押贷款合同及现行法律法规的相关规定执行。为保障各方合法权益，相关当事人应及时沟通协商，并在必要时寻求法律专业人士的帮助。