问 上海房产抵押贷款外籍可以办吗？

用户询问的是关于外籍人士是否能够在上海办理房产抵押贷款的问题，其核心在于了解外籍人士在中国进行此类金融活动的合法性与可行性。简而言之，外籍人士在上海确实可以申请房产抵押贷款，但需满足一定的条件和遵循特定的程序。

法律分析：

1. 主体资格：根据《中华人民共和国外商投资法》第二条：“外商投资企业依照中国法律在中国境内设立，其组织形式、组织机构适用公司法的规定。”这意味着，外籍个人或由其控制的企业在中国有合法经营和投资的权利，包括贷款融资。

2. 房产所有权：根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”外籍人士若持有合法的房产证，即拥有该房产的所有权，从而具备了抵押的基础条件。

3. 贷款政策：中国人民银行和银保监会发布的《关于加强个人住房贷款管理的通知》（银发〔2017〕29号）中虽未直接提及外籍人士，但其基本原则适用于所有贷款申请人，强调了贷款人的信用状况、还款能力及抵押物价值评估等要素，为外籍人士贷款提供了操作框架。

4. 税务考量：《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，外籍人士在中国境内的收入需要依法纳税，包括但不限于贷款利息所得。因此，贷款时需考虑税务合规性，确保所有交易符合税法要求。

5. 外汇管理：根据《国家外汇管理局关于规范金融机构外汇业务有关问题的通知》（汇发〔2018〕6号），涉及外汇的贷款交易需遵守外汇管理规定，包括贷款资金的来源和使用，以及可能的外汇兑换手续，确保符合国家外汇管理政策。

总结：

综上所述，外籍人士在上海办理房产抵押贷款是可行的，但必须确保符合中国相关法律法规的要求，包括但不限于房产所有权的合法性、贷款政策的合规性、税务的透明度以及外汇管理的规范性。在具体操作前，建议外籍人士咨询专业律师或金融机构，以获得更详细的指导和帮助，确保整个过程顺利且合法。