问 前房东不过户抵押怎么办？

用户提出的问题核心在于：在前房东未将其名下的房产所有权进行过户，但该房产已被抵押的情况下，购房者应如何处理并保障自身权益。答案主要包括以下五个方面：

1. 确认合同效力：首先，购房者需确认与前房东签订的房屋买卖合同是否合法有效，根据《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”

2. 查明抵押情况：了解房产的抵押状况至关重要。根据《担保法》第41条：“抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并向登记机关办理抵押登记。”这意味着购房者有权查询房产抵押登记记录，知晓抵押权人的权利及抵押期限。

3. 请求解除抵押：如果购房合同中约定了由前房东负责解除抵押，则购房者可据此要求前房东尽快清偿债务解除抵押。如前房东拒绝履行义务，购房者可根据《合同法》追究其违约责任。

4. 法律救济途径：若前房东无法或不愿配合解除抵押，购房者可以诉诸法院，请求判令前房东履行过户义务并承担赔偿损失的责任。同时，购房者还可以向抵押权人主张优先购买权或者请求涤除抵押权（根据《物权法》相关规定）。

5. 预防风险措施：为避免类似纠纷，建议购房者在购房过程中聘请专业律师提供法律咨询，并在合同中明确约定相关事项，例如前房东必须在一定时间内完成解押、过户等。

综上所述，在前房东不配合过户抵押的情况下，购房者应通过法律手段维护自身权益，包括确认合同效力、查明抵押情况、要求解除抵押、寻求法律救济以及采取预防风险措施。在此过程中，相关法律规定如《物权法》、《担保法》、《合同法》等将为其提供有力的法律支持和保障。