问 房产抵押贷款不承认怎么办？

用户希望了解在房产抵押贷款不被承认的情况下，应如何处理这一法律问题。以下是针对该问题的详细分析：

1. 法律效力确认

首先，需要确认房产抵押是否有效。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”如果未办理抵押登记，抵押权则不成立，贷款合同中的抵押条款无效。

2. 贷款合同效力

其次，需审查贷款合同的整体效力。即使抵押条款无效，贷款合同的其他部分仍可能有效。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”如果贷款合同符合这些条件，借款人仍需履行还款义务。

3. 损失赔偿

若因抵押权无效导致损失，借款人或贷款人有权要求对方赔偿。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”具体赔偿金额需根据实际损失确定。

4. 司法救济途径

如双方无法协商解决，可通过司法途径解决争议。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”借款人或贷款人可向法院提起诉讼，请求确认抵押权的效力或要求赔偿损失。

5. 行政机关协助

在某些情况下，可以寻求行政机关的帮助。例如，如果发现抵押登记存在错误，可以向不动产登记机构申请更正。根据《不动产登记暂行条例》第十四条：“权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。”

总结

综上所述，房产抵押贷款不被承认的情况下，应首先确认抵押权的有效性，审查贷款合同的效力，必要时通过司法途径解决争议，并可寻求行政机关的协助。希望以上分析对您有所帮助。