问 房产抵押担保不还钱怎么办？

用户希望了解当债务人未能偿还抵押贷款时，债权人如何通过法律途径保障自身权益。以下将从五个方面详细分析这一法律问题，并引用相关法律法规。

1. 债权人的权利与义务：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果债务人未能按时还款，债权人有权要求抵押人履行还款义务或处置抵押物。

2. 抵押物的处理程序：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第四十四条规定，抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。债权人应首先与债务人协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，申请拍卖或变卖抵押物。

3. 抵押物价值不足的处理：根据《民法典》第四百一十三条，抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。如果抵押物的价值不足以清偿全部债务，债权人有权继续追索剩余债务；若超过债务数额，则超出部分归抵押人所有。

4. 债务人的救济途径：《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。如果债务人认为自己因不可抗力等原因无法履行还款义务，可依法申请减免债务或延期还款，但需提供充分证据证明其主张。

5. 法律责任与后果：根据《民法典》第六百七十五条，借款人应当按照约定的期限返还借款。对逾期返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。债务人若故意逃避债务，可能构成恶意逃债，不仅需要承担民事责任，严重者还可能面临刑事责任。

综上所述，当债务人未能偿还抵押贷款时，债权人可通过协商、诉讼等方式依法行使抵押权，确保自身权益得到保护。同时，债务人也享有相应的法律救济权利，双方均应遵守法律规定，合理解决问题。