问 抵押房子再次过户怎么办？

用户希望了解在已经抵押房产的情况下，如何办理房产过户手续。具体来说，用户想了解在现行法律框架下，抵押房产过户的可行性、流程及注意事项。

一、抵押房产过户的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一规定明确了抵押人在抵押期间有权转让抵押财产，但需遵守双方之间的特别约定。同时，根据《民法典》第三百九十四条：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，即使房产被转让，原抵押权人的权益仍然受到保护。

二、抵押房产过户的条件

1. 取得抵押权人同意：根据《民法典》第四百零六条第二款，“抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。”因此，转让抵押房产前，必须获得抵押权人的书面同意。
2. 清偿债务或提存：如果抵押权人不同意直接转让，转让方可以选择提前清偿债务或提存转让所得价款，确保抵押权人的利益不受损害。

三、抵押房产过户的流程

1. 申请解押：首先，需要向抵押权人申请解押，提供相关证明材料，如买卖合同、身份证明等。
2. 办理过户手续：在解押后，买卖双方携带相关证件和资料前往不动产登记中心，填写申请表，提交必要的文件，如买卖合同、身份证明、产权证等。
3. 缴纳相关税费：根据《中华人民共和国契税暂行条例》，买方需缴纳契税，卖方可能需缴纳增值税、个人所得税等。
4. 领取新产权证：完成上述步骤后，买方将获得新的不动产权证书。

四、抵押房产过户的风险提示

1. 交易风险：在未解除抵押的情况下，买方可能面临无法顺利取得房产的风险，建议在交易前充分了解房产的抵押情况。
2. 法律风险：未经抵押权人同意擅自转让房产，可能构成违约，甚至触犯法律。

五、其他注意事项

1. 合同条款：买卖双方应在合同中明确约定解押的具体时间和方式，以及相应的违约责任。
2. 咨询专业人士：在办理过程中，建议咨询专业的房地产律师或中介，确保所有手续合法合规。

综上所述，抵押房产过户是可行的，但需要满足一定的条件并遵循严格的法律程序。建议在操作前充分了解相关法律法规，并咨询专业人士，以确保交易的安全和顺利。