问 离婚前房产抵押怎么办？

用户的问题是：在离婚前，如果房产已经被抵押，应该如何处理？这个问题涉及到房产分割、债务偿还、抵押权人的权益保护等多个法律层面。从资深高级律师的角度，我们可以从以下几个方面进行详细的法律分析：

1. 房产分割：根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。因此，即使房产被抵押，离婚时仍应按照法律规定对房产价值进行分割。

2. 债务偿还：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。也就是说，离婚前的房产抵押所涉及的债务，应当由夫妻双方共同承担。具体如何分担，也应遵循上述民法典的规定。

3. 抵押权人权益保护：根据《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着，在离婚前，即使房产已被抵押，抵押权人的权益也应当得到保障。

4. 离婚协议中的房产处理：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条，夫妻双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。因此，离婚协议中关于房产处理的条款，除非存在欺诈、胁迫等情况，否则应当遵守。

5. 司法程序中的房产分割：如果双方不能达成一致意见，可以通过诉讼的方式解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，法院会根据案件的具体情况，综合考虑各方利益，作出公正的判决。

综上所述，离婚前房产抵押的处理需要综合考虑房产分割、债务偿还、抵押权人的权益保护以及离婚协议的有效性等多个方面。在实际操作中，建议双方在专业律师的指导下，通过协商或诉讼方式，合理合法地解决房产问题。

最后，无论是通过协商还是诉讼途径，都应确保程序合法、证据充分，以维护自己的合法权益。同时，尊重法律规定的程序和原则，避免不必要的纠纷和损失。