问 抵押登记时间到了怎么办？

问题概述：用户询问当抵押登记期限届满时应如何处理，期望得到资深高级律师从五个方面的法律解析及相关的中国法律规定。

一、续期登记 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条和第二百零二条，抵押权自登记时设立，其有效期由当事人约定，但不得超过主债权诉讼时效期间。抵押登记到期后，若债权尚未清偿且双方同意继续抵押，应及时办理抵押权续期登记，延长抵押效力。

二、自动存续 若相关法律法规或合同未明确约定抵押期限，且主债权存在并持续有效，抵押权可随主债权存续而自动存续，无需重新办理登记（参见《物权法》第一百七十七条）。

三、注销登记 如果债务已全部清偿或者抵押关系终止，抵押权人与抵押人应当共同申请注销抵押权登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十八条）。

四、逾期不处理的风险 若抵押登记期限届满未及时处理，可能影响抵押权的行使，如在未续期或注销的情况下，可能导致抵押权效力处于不确定状态，增加权利实现的风险（参照最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第十二条）。

五、法律救济 若因抵押登记期限问题产生争议，债权人可以依法提起诉讼，请求法院确认抵押权效力或要求债务人履行义务（《民事诉讼法》相关规定）。同时，对于怠于履行抵押权登记义务的一方，另一方还可以主张损害赔偿责任。

总结：抵押登记时间到了，首先判断主债权是否依然有效；若有效则需及时办理续期登记；如债务已清偿则应办理注销登记；否则，抵押权效力将面临不确定性风险，此时应通过法律途径寻求救济，确保自身权益不受损失。