问 厂房抵押附属物怎么办？

用户提出的问题主要关注于当厂房被抵押时，其附属物（如机械设备、办公设施等）的法律地位和处理方式，希望了解在这一情形下附属物是否也会一并被抵押，以及附属物所有者的权益如何得到保障。

法律分析

1. 厂房与附属物的法律关系：根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)建筑物和其他土地附着物；(二)建设用地使用权；……”厂房作为建筑物，自然属于可抵押的财产范围。而其附属物，若固定于厂房，被视为厂房不可分割的一部分，则亦随厂房一同被抵押。

2. 附属物的独立性：然而，《民法典》第四百零二条指出，“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果附属物并未与厂房形成物理上或法律上的不可分割状态，而是独立存在且未进行单独抵押登记，那么它们可能不被视为已抵押的财产。

3. 保护附属物所有者权益：《民法典》第四百零三条规定，“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”因此，即使附属物被视为动产，只要它们未明确包含在抵押合同中或未进行登记，其所有者权益仍受到一定保护。

4. 优先受偿权：根据《民法典》第四百一十条，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。”这意味着，在厂房被拍卖或变卖以偿还债务时，附属物的价值也应计算在内，但前提是它们已被有效抵押。

5. 法律救济途径：附属物所有者若认为自己的权益受到侵害，可根据《民法典》及相关法律法规，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式寻求法律救济，保护自身合法权益。

总结

厂房抵押时，其附属物是否一同被抵押，取决于它们是否构成厂房不可分割的一部分，以及是否进行了相应的抵押登记。附属物所有者应确保其财产的独立性和权益不受损害，必要时可采取法律手段维护自身利益。在处理此类问题时，建议咨询专业律师，以获得更具体、针对性的法律意见和帮助。