问 房子预告预抵押不办会怎样？

用户希望了解的是，如果不办理房屋预告预抵押登记，将会面临哪些法律后果或风险。作为资深高级律师，我将从法律角度出发，解析未进行预告预抵押登记可能带来的五项主要影响。

1. 权利确认问题：根据《中华人民共和国物权法》第20条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。”这意味着，如果未进行预告预抵押登记，购房者在法律上难以证明其对房产享有优先受偿的权利，这可能导致在开发商出现财务危机时，购房者的权益无法得到保障。

2. 优先权丧失：《中华人民共和国担保法》第四十一条规定，“抵押合同自抵押登记之日起生效。”若未办理预告预抵押登记，购房者可能会失去对抗其他债权人的优先权，导致其在开发商破产清算时处于不利地位。

3. 交易安全风险：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条指出，如果出卖人未经预告登记权利人同意而将房屋转让给第三人，预告登记权利人有权主张该转让行为无效。因此，未办理预告预抵押登记，购房者将面临房屋被非法转售的风险。

4. 贷款银行利益受损：对于贷款银行而言，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条明确要求银行在发放按揭贷款前应确保房产已办理抵押登记手续。未进行预告预抵押登记，银行的贷款安全性和抵押权的有效性均无法得到法律保障，这可能迫使银行采取更加严格的贷款条件或提高利率。

5. 违约责任承担：《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定了违约方需承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若购房者因未及时办理预告预抵押登记而导致合同目的无法实现，可能会被视为违约，需承担相应的法律责任。

综上所述，未办理房屋预告预抵押登记不仅可能使购房者自身权益受损，还可能影响到贷款银行的利益及合同双方的法律关系稳定。因此，建议购房者务必重视并及时完成相关登记手续。