问 租赁房屋抵押权怎么办？

您询问的是关于租赁房屋上的抵押权问题，具体可能涉及在租赁关系中，房东将房屋抵押给第三方时，租户权益如何保护。这涉及到租赁权与抵押权之间的优先顺序问题。

1. 租赁权与抵押权的关系：根据《中华人民共和国民法典》第四百零五条的规定，“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”这意味着，在房屋被抵押之前，如果已经存在有效的租赁合同且租户已实际入住，那么即使房东将房屋抵押给了第三方，租户依然享有继续租赁的权利，直到租赁合同期满或双方协商一致解除租赁合同。

2. 抵押权实现时租赁合同的处理：当抵押权人行使权利，如拍卖或变卖抵押物时，《民法典》第四百零六条指出，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。”但需要注意的是，即便如此，上述提到的租赁权仍然有效，新所有权人必须尊重原有的租赁合同。

3. 租户知情权及保障措施：《民法典》第二百零九条规定了不动产物权登记制度，意味着一旦房屋被抵押，相关信息应在不动产登记簿上有所体现。租户有权查询相关登记信息，了解所承租房屋的抵押状态，从而更好地维护自身合法权益。

4. 租户的法律救济途径：若租户发现房东未经告知擅自将其承租房屋进行抵押，损害了其合法权益，可依据《民法典》第一百八十四条有关侵权责任的规定，向法院提起诉讼，要求确认其租赁权的有效性，并请求赔偿因抵押行为造成的损失。

5. 预防措施建议：为避免此类纠纷，租户在签订租赁合同时应要求房东提供房屋产权证明及相关登记信息，确认房屋是否已被抵押。同时，可在合同中明确约定房东不得将房屋抵押给第三方，否则视为违约。

综上所述，租赁房屋上的抵押权问题关键在于确认租赁关系建立的时间点与抵押权设立的时间点，以及租赁合同是否受到法律保护。通过了解和运用相关法律规定，租户可以有效地保护自己的合法权益。