问 房子办抵押贷款交多少钱？

用户想要了解办理房屋抵押贷款所需的具体费用以及相关法律规定。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 抵押登记费：根据《中华人民共和国物权法》第229条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。抵押登记费用一般由借款人承担，具体收费标准由各地政府物价部门制定，通常按照抵押金额的一定比例收取。例如，根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》（发改价格规〔2016〕2559号），住宅类不动产登记收费标准为每件80元，非住宅类不动产登记收费标准为每件550元。

2. 评估费：银行在办理抵押贷款时，通常会要求对抵押房产进行评估，以确定其市场价值。评估费用由借款人承担，具体金额根据评估机构的收费标准而定，一般为房产评估价值的0.1%至0.5%之间。根据《房地产估价规范》（GB/T 50291-2015），评估机构应遵循公正、公平、公开的原则进行评估。

3. 公证费：如果贷款合同需要公证，借款人需支付公证费用。根据《中华人民共和国公证法》第34条，公证机构按照国务院财政部门和价格主管部门的规定收取公证费。具体收费标准由各地公证处制定，一般为贷款金额的0.1%至0.3%。

4. 律师费：如果借款人选择聘请律师协助办理抵押贷款手续，需支付律师费用。根据《律师服务收费管理办法》（发改价格〔2006〕611号），律师服务收费实行政府指导价和市场调节价相结合的方式，具体收费标准由律师事务所与委托人协商确定。

5. 保险费：部分银行要求借款人购买房屋保险，以保障抵押房产的安全。保险费用由借款人承担，具体金额根据保险公司的收费标准而定。根据《中华人民共和国保险法》第10条，保险合同是投保人与保险人约定保险权利义务关系的协议，投保人应当按照合同约定支付保险费。

综上所述，办理房屋抵押贷款涉及的费用包括抵押登记费、评估费、公证费、律师费和保险费，具体金额根据当地政策和实际操作情况而定。建议借款人在办理抵押贷款前，详细了解各项费用的具体标准，确保自身权益不受侵害。