问 购房合同抵押登记后怎么办？

问题概述：用户在签订购房合同并将合同办理了抵押登记手续后，询问后续应如何操作以及涉及的相关法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 抵押权设立：根据《中华人民共和国民法典》第四百零三条规定，购房合同经抵押登记后，抵押权依法设立。购房者作为债务人，将房屋作为债权担保，债权人（如银行）享有对该房屋的抵押权。

2. 权利行使与保护：抵押权设立后，《民法典》第三百九十四条规定，若购房者未能按期偿还贷款，债权人有权依照法律规定和合同约定，通过拍卖、变卖抵押房产等方式优先受偿。

3. 履行还款义务：购房者应按照购房借款合同约定的时间和方式履行还款义务（参见《民法典》第六百七十四条）。抵押登记并不影响购房者的居住权或使用权，但其有责任确保抵押物的价值安全。

4. 变更与注销：如需对已抵押的房产进行转让、更名等，根据《不动产登记暂行条例实施细则》第七十六条，需经抵押权人同意并办理相应的抵押权变更或者注销登记。

5. 信息披露：根据《民法典》第四百零六条，抵押人应当如实告知抵押财产的真实状况，不得隐瞒或者虚构，否则可能承担相应法律责任。

总结来说，购房合同抵押登记后，购房者需按时履行还款义务，债权人则享有抵押权保障；在涉及到抵押房产的处分或状态变化时，必须遵循法律规定，征得抵押权人的同意并办理相关手续。同时，抵押双方均有义务遵守诚信原则，切实维护各自的合法权益。