问 办住房贷款按揭和抵押？

用户可能在询问关于在中国如何办理住房贷款按揭和抵押的相关法律问题，特别是涉及的法律程序、所需文件、利率、期限以及违约责任等。从资深高级律师的角度看，这个问题可以从五个方面进行分析：

1. 首先是贷款合同的合法性：根据《合同法》第248条，借贷关系应当基于双方自愿、公平的原则，贷款合同需符合《合同法》的规定，确保双方权益。

2. 其次是房屋抵押权：《物权法》第179条明确了抵押权的设立、变更、转移和消灭的相关程序，房屋抵押需要在房地产登记部门进行登记，确立抵押权。

3. 再者，按揭贷款的利率和期限：《中国人民银行法》规定了金融机构的贷款利率由市场决定，而《商业银行法》则规定了商业银行贷款的程序和规定。

4. 贷款审批和支付过程需遵循《银行业监督管理法》的规定，保证公平透明。

5. 最后，如遇违约情况，根据《合同法》第107条，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当承担违约责任。

最新的中国法律规定，如2015年出台的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对购房者的权益提供了更多保护。

总结来说，用户在申请住房贷款按揭和抵押时，需明确贷款合同的合法性和公平性，理解房屋抵押的法定程序，关注现行的贷款利率政策，了解商业银行的贷款流程，并清楚违约可能导致的法律责任。同时，关注最新的法律法规变动，以确保自身的合法权益。