问 办房产证要抵押证嘛？

用户的问题主要涉及到在办理房产证的过程中是否需要将房产作为抵押进行登记。从资深高级律师的角度来看：

1、房产证办理流程：在中国，办理房产证（即不动产权证书）主要是基于购房合同和相关税费缴纳证明等材料进行，并不需要以抵押方式进行。根据《物权法》第十九条：“权利人申请登记，应当根据不同情形提交相应的证明文件。”并未明确规定需要提供抵押证明。

2、抵押行为与房产证关系：抵押是在房产已确权的基础上，权利人为了担保债务履行而自愿将其房产设定为他人的债权担保物。这一行为发生在房产证办理完毕之后，通常涉及《担保法》和《不动产登记暂行条例》的规定。

3、抵押登记环节：如果业主选择将房产用于抵押贷款，那么确实需要进行抵押登记，但这属于取得房产证后的后续手续，而非办证过程中的必要步骤。《物权法》第一百八十七条明确规定：“以建筑物和其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”

4、购房贷款与抵押房产证：在实践中，很多购房者通过按揭贷款购买房产，银行往往会要求将所购房产作为贷款担保并办理预购商品房预告登记和抵押权预告登记。但请注意，这只是在房产证尚未办理完成前的一种临时性安排，在最终办理正式房产证时，银行会要求将原预告抵押登记转为正式抵押登记。

5、最新法律规定：目前，《民法典》已经于2021年1月1日起施行，其中关于房产抵押的相关规定整合在第六百四十二条至六百五十四条之间，内容基本沿袭了之前的《物权法》等相关法律法规。

综上所述，办理房产证本身并不需要抵押房产，但在实际操作中，如涉及购房贷款等情况，则需在取得房产证后办理抵押登记手续。