问 房子先全款后抵押怎么办？

问题概述：用户想知道在全款购房后将房产抵押贷款的流程和可能涉及的法律问题，包括风险、手续、效力、法律责任及最新法律规定。

1. 流程分析：首先，全款购房后，需向银行或其他金融机构申请房屋抵押贷款，提供购房合同、产权证等证明文件。然后，银行会评估房产价值并审批贷款额度，签订抵押贷款合同，办理抵押登记手续。若贷款未还清，房产所有权仍归个人所有，但银行有优先受偿权。

2. 法律风险：未经抵押登记，抵押关系不成立，贷款人权益不受保护。如逾期还款，可能面临房产被拍卖的风险。根据《物权法》第一百八十七条，抵押权自登记时设立。

3. 手续合规：抵押贷款需遵守《民法典》的规定，如第408条，借款人应当按照约定的期限、方式支付利息和本金。同时，抵押合同需符合《合同法》要求，内容明确、合法。

4. 权利与义务：贷款人享有使用借款的权利，借款人有按期偿还本息的义务。如违反合同，可能面临违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。

5. 最新法律规定：近年来，为保护消费者权益，《住房公积金管理条例》（2020修正）等政策对贷款流程和权益保障进行了细化。例如，规定了公积金贷款的利率优惠，以及贷款逾期后的处理方式。

总结：全款购房后抵押贷款，需遵循相关法律法规，注意合同条款，确保抵押登记有效，以避免法律风险。同时，理解并履行双方权利义务，以维护自身权益。