问 银行抵押审批没有通过怎么办？

用户提出的问题是：在银行抵押贷款审批未获通过的情况下，寻求法律上的建议和可能的解决方案。

作为资深高级律师，我将从五个方面分析此问题，并提供相应的法律建议：

1. 合同与协议审查：首先需要审查您与银行签订的贷款合同或协议，确认是否存在任何条款或条件未被满足，导致审批未通过。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条，“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。”若合同中规定了审批未通过的具体情形及解决办法，则需严格遵守。

2. 评估报告与资质审核：银行拒绝贷款申请往往基于房产评估价值不足或借款人信用状况不佳。此时，您可以考虑聘请第三方专业机构重新评估房产价值，或提供更全面的个人财务状况证明，如稳定的收入来源、良好的信用记录等。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条指出，“商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款条件和贷款程序办理贷款业务。”

3. 申诉与沟通：如果认为银行的决策存在不公或有误，可以向银行提出正式的申诉请求，要求其详细说明拒绝的原因，并表达您的诉求。同时，也可以咨询其他金融机构，了解是否有其他贷款产品符合您的需求。根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条，“银行业监督管理机构依法对银行业金融机构进行现场检查和非现场监管。”

4. 法律途径：如果上述方法均无法解决问题，且您认为银行的行为侵犯了您的合法权益，可以通过法律手段维护自身权益，比如向法院提起诉讼。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”

5. 政府监管部门：此外，还可以向银保监会等金融监管部门投诉，请求介入调查处理。《中华人民共和国消费者权益保护法》第七条明确规定，“消费者在购买、使用商品和接受服务时享有人身、财产安全不受损害的权利。”

综上所述，面对银行抵押贷款审批未通过的情况，应综合运用多种策略，既要积极与银行沟通协商，也要充分准备相关材料，必要时可借助法律手段维护自身权益。同时，选择合适的金融机构和贷款产品也至关重要。