问 用房子办抵押贷款手续要多久？

用户希望了解办理房屋抵押贷款手续所需的时间，以及在这一过程中可能涉及的法律问题和程序。以下是基于资深高级律师视角的详细分析：

1. 时间框架：根据《中华人民共和国物权法》第187条的规定，以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。具体到实际操作中，从提交申请材料到完成抵押登记，通常需要1-2周的时间，但具体时间会因地区差异、银行审批流程的不同而有所变化。

2. 申请材料准备：根据《中华人民共和国商业银行法》第36条，商业银行贷款，借款人应当提供担保。借款人到期不归还担保贷款的，商业银行依法享有要求保证人归还贷款本金和利息或者就该担保物优先受偿的权利。因此，在申请抵押贷款前，需准备房产证、身份证明、收入证明等相关材料，确保资料齐全，可以加快审批速度。

3. 评估与审核：《中华人民共和国城市房地产管理法》第49条规定，房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。在提交材料后，银行或金融机构会对房产进行评估，确定其市场价值，同时审查借款人的信用状况，这一过程一般需要3-5个工作日。

4. 签订合同：根据《中华人民共和国合同法》第12条，当事人订立合同，采取要约、承诺方式。一旦通过审核，双方将签订正式的抵押贷款合同，明确贷款金额、利率、还款期限等条款，此过程一般需要1-2天。

5. 抵押登记：根据《中华人民共和国物权法》第188条，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。完成合同签订后，需前往当地不动产登记中心办理抵押登记手续，确保抵押权的合法性，整个过程大约需要1-3个工作日。

综上所述，办理房屋抵押贷款手续的时间通常为1-2周，但具体时间取决于材料准备、评估审核、合同签订及抵押登记等多个环节的顺利程度。建议提前准备相关材料，并选择信誉良好的金融机构合作，以提高效率。