问 南通安置房能办抵押吗现在？

用户提出的问题核心在于：当前在南通地区，安置房是否能够办理抵押贷款，以及相关的法律规定和条件。

从资深高级律师角度分析：

1. 安置房定义与性质：根据《城市房地产管理法》第37条，安置房作为政府为解决拆迁户住房问题而提供的房屋，其产权性质与普通商品房有所不同。通常情况下，安置房在取得完全产权前可能受到一定限制，比如不得上市交易、不得抵押等。但随着政策的调整，部分地区已允许安置房在满足一定条件后进行抵押。

   • 最新法律依据：尽管国家层面没有统一规定，但地方政府可以根据实际情况出台具体细则。例如，《南通市国有土地上房屋征收与补偿办法》中并未明确禁止安置房抵押，而是强调需符合当地房产管理部门的相关规定。

2. 抵押条件：安置房能否抵押取决于其产权状态。若安置房已获得完整产权证且无其他法律限制，则原则上可以办理抵押。但需注意，部分安置房可能存在权属争议或限制交易的情况，这将影响其抵押资格。

   • 法律依据：《中华人民共和国物权法》第184条规定，依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押；同时，《民法典》第399条进一步明确了该原则，即“所有权、使用权不明或者有争议的财产”不得设定抵押。

3. 登记流程：即便安置房具备抵押条件，也必须按照法定程序向当地不动产登记机构申请并完成抵押登记手续。未经登记的抵押权不具备对抗第三人的效力。

   • 相关法律条款：《不动产登记暂行条例》第14条指出，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”

4. 风险提示：由于安置房涉及特殊背景，银行或其他金融机构在审批抵押贷款时可能会更加谨慎，要求提供额外证明材料或设置更高门槛。此外，一旦借款人违约，处置安置房也可能面临更多复杂因素。

   • 法律依据：《担保法》第53条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿。

5. 地方政策差异：鉴于各地对安置房管理的具体措施存在差异，建议咨询当地房产交易中心或专业律师，了解南通市最新的政策动态及操作指南，确保信息准确无误。

   • 补充说明：《江苏省国有土地上房屋征收与补偿办法》虽未直接提及安置房抵押事宜，但其第26条关于“被征收人选择货币补偿的，可以按照规定享受相关优惠政策”的表述间接表明了政府鼓励安置房流通的态度。

总结：

综上所述，在南通地区安置房能否办理抵押需视具体情况而定，建议您首先确认安置房是否已获得完整产权，并咨询当地相关部门获取最准确的信息。同时，考虑到金融风险与法律限制，务必审慎决策并遵循专业意见。