问 3处房产合并抵押怎么办？

用户提出的问题是关于如何将三处房产合并进行抵押的问题，他希望了解在法律上的具体操作流程和注意事项。

从资深高级律师的角度，我将从以下五个方面进行分析：

1. 法律依据：根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百八十二条：“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。”

2. 合并抵押的操作流程：首先需要确认这三处房产的所有权归属是否一致或是否存在共有人，如果存在共有人，则需要取得共有人的同意；其次，向当地的不动产登记机构提交合并抵押的申请，同时提供相应的证明材料，如房产证、身份证明、共有人同意证明等；再次，由专业评估机构对这三处房产进行评估，确定其价值；最后，签订抵押合同，并办理抵押登记手续。

3. 法律风险：需要注意的是，在进行合并抵押的过程中，必须遵守相关法律法规，确保所有程序合法合规，否则可能会导致抵押无效，从而给债权人造成损失。此外，如果其中一处房产被法院查封，那么整个合并抵押的申请将会被拒绝。

4. 税务问题：根据《中华人民共和国契税暂行条例》第二条的规定：“本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）国有土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与和交换；（三）房屋买卖；（四）房屋赠与；（五）房屋交换。”因此，在进行合并抵押时，如果涉及到土地使用权或房屋所有权的变更，可能需要缴纳契税。

5. 合同条款：在签订抵押合同时，应明确约定抵押的范围、期限、利率、违约责任等事项，避免因条款不明而引发争议。

综上所述，三处房产合并抵押涉及诸多法律问题，建议在操作前咨询专业律师，以确保整个过程合法合规，维护自身权益。

以上分析基于现行有效的中国法律，但请注意，法律规定可能会发生变化，具体操作时应以最新的法律法规为准。