问 房产抵押还完后怎么办？

用户想知道当房产抵押贷款全部还清后，应该如何处理房产以及可能涉及的相关法律问题。以下是五个方面的详细分析：

1. 房产解押：根据《物权法》第一百九十五条规定，抵押权消灭后，债务人应当及时办理抵押登记注销手续。这意味着你还清贷款后，应向银行申请解除抵押，将房产证恢复到你的名下。

2. 权益保护：确保权益不受侵犯，要核实银行是否已出具解押证明。如银行未及时解押，可依据《合同法》第一百零七条要求其履行义务。

3. 产权变更：向不动产登记机构申请房产所有权变更登记，以正式恢复对房产的完全所有权。《不动产登记暂行条例》第十七条规定了这一程序。

4. 保险和税费：还清贷款后，可能需要重新评估房产保险和相关税费，如契税、印花税等。具体规定可查询《房产税法》和《保险法》。

5. 转让或再抵押：房产解押后，你可以自由处置，包括出售、出租或再次抵押。但请注意，再次抵押可能受《担保法》限制，需谨慎操作。

总结来说，还清房产抵押贷款后，首要任务是解除抵押并办理产权变更，同时关注可能的后续权益维护和税费问题。在进行任何交易前，务必咨询专业律师以确保操作合法合规。