问 购买的房子已经抵押怎么办？

用户希望了解在购买已抵押房产的情况下，如何处理相关法律问题，以及可能面临的法律风险和解决方案。以下将从五个方面进行详细分析：

1. 抵押权的优先性：根据《中华人民共和国民法典》第406条的规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这意味着，如果房屋已经设定抵押，即便房屋所有权发生转移，抵押权仍然存在，新的所有权人需继续承担抵押债务。

2. 购房合同的有效性：根据《中华人民共和国民法典》第143条：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”若购房者与卖方签订的购房合同符合上述条件，则合同本身是有效的。但需要注意的是，若卖方故意隐瞒房屋已抵押的事实，买方有权依据《民法典》第148条要求撤销合同并索赔损失。

3. 抵押登记查询义务：《城市房地产管理法》第37条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”因此，购房者在购房前有义务通过房产交易中心等渠道查询房屋是否设有抵押。未尽此义务而购买已抵押房屋的风险由购房者自行承担。

4. 解决途径：对于已购入的抵押房产，购房者可尝试与原房主及抵押权人协商解除抵押或代为清偿债务以注销抵押权。如协商不成，可根据《民法典》第563条关于合同解除的规定，向法院提起诉讼请求解除购房合同并要求赔偿损失。

5. 风险防范措施：为了避免类似情况再次发生，建议购房者在签订购房合同时明确约定卖方应在一定期限内解除抵押，并将此条款作为合同生效的前提条件之一。同时，可在合同中设置违约金条款，以增加卖方违约成本。

综上所述，购买已抵押房产虽然存在一定的法律风险，但通过合理利用法律规定，采取适当措施，可以有效保护自身权益。建议在购房过程中加强信息核查，必要时寻求专业法律意见。