问 过户了买家不去抵押怎么办？

概述： 用户询问的是在房产交易中，如果房产已经过户给买家，但买家未按约定进行抵押登记，卖方应如何处理。这涉及到合同法、物权法以及民事诉讼法等多个方面的法律规定。

1. 合同履行原则与违约责任： 根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。若买家未按约定完成抵押手续，卖方可要求其承担违约责任。

2. 物权变动与公示公信原则： 《中华人民共和国物权法》第九条明确规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。即使房产已过户，但抵押权的设立仍需通过登记才能产生法律效力。

3. 合同中的特别约定： 若双方在合同中有关于抵押登记的特别约定，如违约金、损害赔偿等条款，卖方可依据这些条款向买家主张权利。《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

4. 法律救济途径： 卖方可以通过民事诉讼程序要求买家履行合同义务或赔偿损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，卖方可以向人民法院提起诉讼，请求法院判决买家履行抵押登记义务或承担相应的违约责任。

5. 证据收集与举证责任： 在诉讼过程中，卖方需提供合同、付款凭证、沟通记录等相关证据，证明买家存在违约行为。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。

总结： 面对买家未按约定办理抵押登记的情况，卖方应首先尝试协商解决，若协商不成，可依据合同法、物权法及民事诉讼法的相关规定，通过法律途径维护自身权益。在处理此类纠纷时，收集并保留相关证据至关重要。