问 抵押房能去银行办贷款嘛？

用户提问的核心在于确认是否可以用已抵押的房产再次向银行申请贷款。简要回答是，根据中国的相关法律法规，已经设定抵押的房产在满足一定条件下，是可以再次进行二次抵押贷款的。

法律分析

1. 《中华人民共和国民法典》第406条规定了抵押物的再利用原则：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一条款为已抵押房产的再利用提供了法律基础，但需注意，这里的“转让”包括但不限于出售、赠与，也涵盖了再次抵押的可能性。

2. 《中华人民共和国商业银行法》第三十六条规定：“商业银行发放贷款，应当对借款人的信用状况、偿还能力、贷款用途等情况进行严格审查。”这意味着，即使房产已设定抵押，银行在考虑是否批准二次抵押贷款时，会综合评估借款人的还款能力和贷款风险。

3. 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>有关担保制度的解释》第四十条进一步明确：“抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。”这表明，即使进行二次抵押，原抵押权人的权益仍受到法律保护，新设立的抵押权不能损害原抵押权人的利益。

4. 《房地产管理法》第三十八条规定了房地产转让的条件，其中涉及到抵押房产的转让，需要经过抵押权人的同意，这也适用于二次抵押的情况。即在进行二次抵押时，需获得原抵押权人的同意，确保原抵押权人的权益不受损害。

5. 《中国人民银行关于进一步做好个人住房贷款政策相关工作的通知》（银发[2016]26号），虽然主要针对首次购房贷款，但在实践中，银行也会参照此通知的精神，对二次抵押贷款的审批更加谨慎，强调贷款用途的真实性、合规性，以及借款人的还款能力。

总结

综上所述，已抵押房产可以进行二次抵押贷款，但必须遵循一系列法律法规的要求，包括但不限于获得原抵押权人的同意、确保新贷款不会损害原抵押权人的利益、银行对借款人还款能力的严格审查等。因此，在考虑二次抵押贷款时，建议借款人详细了解相关法律法规，咨询专业律师或金融机构，确保操作合法合规，避免潜在的法律风险。