问 抵押贷款未按时还款怎么办？

概述： 当个人或企业未能按时偿还抵押贷款时，首先需要了解的是，这可能会触发贷款合同中的违约条款，导致额外的罚款和利息，以及可能的财产没收。解决这一问题通常涉及与贷款机构沟通、寻求延期或重组贷款、或通过法律途径保护自己的权益。

资深高级律师视角分析：

1. 沟通与协商：根据《中华人民共和国民法典》第674条，债务人应当按照约定的期限支付利息。未能按时还款时，债务人应主动与债权人（贷款机构）沟通，说明情况，尝试达成新的还款协议。例如，申请延期还款或调整还款计划。

2. 重组贷款：《商业银行法》第37条规定，商业银行可以对符合条件的贷款进行重组，以减轻债务人的还款压力。债务人可以申请将原有贷款转换为更长期限的贷款，降低每月还款额，但可能增加总利息成本。

3. 法律救济：如果贷款机构采取了不当的催收行为，如《中华人民共和国消费者权益保护法》第29条所禁止的骚扰、恐吓等，债务人有权向消费者协会投诉或向人民法院提起诉讼，维护自身合法权益。

4. 财产保全与执行：《中华人民共和国民事诉讼法》第100条至108条详细规定了财产保全的程序和条件。如果贷款机构试图通过法院执行抵押权，债务人有权申请财产保全，防止过早或不合理的财产处置。

5. 破产程序：对于企业而言，《中华人民共和国企业破产法》提供了破产重整和破产清算两种程序。在无法偿还债务的情况下，企业可以通过破产程序重组债务，或者有序清算资产，减少损失。

总结： 面对抵押贷款逾期还款的情况，及时沟通、合法维权是关键。无论是个人还是企业，都应积极与贷款机构协商，寻求最合适的解决方案，同时，了解并利用相关法律法规保护自身权益，避免不必要的经济损失。