问 被抵押的房子能办房贷吗？

用户希望了解的是：如果房产已经被抵押，是否还能再次办理房贷。具体来说，用户想了解在法律上是否存在这种可能性，以及相关的法律规定和操作流程。

从资深高级律师的角度来看，这个问题可以从以下几个方面进行详细分析：

1. 法律定义与性质：根据《中华人民共和国物权法》第179条的规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”这表明，抵押是将特定财产作为债权的担保，而不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力（《物权法》第9条）。

2. 重复抵押的可能性：《物权法》第194条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”这意味着，理论上，在原抵押权人同意的情况下，房产可以设置新的抵押，即所谓的“二次抵押”。

3. 银行贷款政策：虽然法律允许在一定条件下进行重复抵押，但实际操作中，各银行对于已经设有抵押的房产是否接受作为贷款担保物有不同的规定。通常情况下，银行会要求查看现有的抵押情况，评估房产的剩余价值是否足以覆盖新贷款的风险。

4. 风险提示：对于购房者或借款人而言，购买或抵押已被抵押的房产存在较大风险，包括但不限于原抵押权人的权益优先、未来可能面临的执行困难等。因此，在考虑此类交易前，务必详细了解房产的抵押状态，并咨询专业法律意见。

5. 最新法律动态：需要注意的是，《民法典》已于2021年1月1日生效，其中关于担保物权的规定有所调整，如《民法典》第406条明确规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”这一变化进一步明确了抵押物可自由转让的原则，但在实践中仍需遵循相关法律法规及金融机构的具体要求。

综上所述，虽然法律原则上允许在一定条件下对已抵押的房产再次设定抵押，但具体能否成功办理房贷还需结合银行的内部政策及房产当前的抵押状况综合判断。建议在决定前，详细咨询专业的法律顾问或直接与意向贷款银行沟通确认。