问 农村房屋抵押又被卖掉怎么办？

面对农村房屋抵押后又被卖的情况，用户主要关心的是如何通过法律手段保护自己的权益。从资深高级律师的角度来看，此问题可以从合同效力、物权变动规则、善意取得制度、抵押权与所有权冲突解决机制以及救济途径五个方面进行分析。

1. 合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第465条，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”如果抵押合同是双方真实意思表示且不违反法律法规，则该合同有效。但是，如果出卖人在未告知买受人存在抵押的情况下出售房产，可能构成欺诈或重大误解，依据《民法典》第148条至152条的规定，买受人有权请求法院撤销买卖合同。

2. 物权变动规则：《民法典》第209条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”这意味着即使签订了购房协议，若未办理过户手续，则所有权并未转移给买家。

3. 善意取得制度：根据《民法典》第311条关于善意取得的规定，当第三人以合理价格购买不动产，并完成法定公示程序时（如过户），即便原所有人对该财产享有权利主张，也应优先保护第三人的合法权益。但如果买方知道或者应当知道该房产已被抵押，则不属于善意取得。

4. 抵押权与所有权冲突解决：《民法典》第406条规定了抵押期间内抵押财产可以自由流转的原则，但同时指出“抵押权不受影响”。因此，在处理此类纠纷时，需首先确认抵押关系是否合法有效，然后根据具体情况判断抵押权人能否对抗后续买受人。

5. 救济途径：受害者可以通过诉讼方式要求恢复原状或赔偿损失。依据《民事诉讼法》等相关法律规定提起民事诉讼，请求法院判决解除非法买卖合同并返还房产，或就造成的经济损失获得相应补偿。

总之，遇到农村房屋被非法转卖的问题时，首先要查明事实真相，包括但不限于抵押合同的有效性及买方是否为善意第三人等关键点，再结合具体案情选择合适的法律途径维护自身权益。