问 66岁可以办房子抵押贷款吗？

用户想了解66岁的个人是否能够办理房产抵押贷款。从法律角度来看，年龄本身并不是申请房产抵押贷款的绝对障碍，但可能会影响贷款审批的结果。

1. 借款人资格：根据《中华人民共和国商业银行法》第40条的规定，“商业银行不得向关系人发放信用贷款；向关系人发放担保贷款的条件不得优于其他借款人同类贷款的条件。”这里虽然没有直接提到年龄限制，但是银行在实际操作中会考虑借款人的还款能力、健康状况等因素。对于66岁的申请人来说，如果其有稳定的收入来源和良好的信用记录，则仍有可能获得贷款。

2. 偿还能力评估：依据《个人贷款管理暂行办法》（银监会令〔2010〕第2号）第十一条：“贷款人应建立并严格执行贷款面谈制度……通过面谈等形式核实借款人身份、调查借款人基本情况、了解借款人收入状况等。”因此，金融机构会对老年人的退休金或其他稳定收入进行严格审查，以确保他们有能力按时归还贷款本息。

3. 贷款期限与年龄限制：部分银行对房贷申请者的年龄上限有所规定，如不超过70岁或75岁。这意味着即使允许66岁的人士申请，贷款期限也可能受到一定限制。具体政策需咨询相关金融机构。

4. 风险控制措施：考虑到高龄人群可能存在健康问题或意外情况，《物权法》第一百七十九条规定：“为债务履行提供担保的财产，可以是动产也可以是不动产”。银行可能会要求增加额外的担保方式或者提高首付比例来降低自身风险。

5. 继承及处置问题：根据《继承法》第三条：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产”，若贷款人在贷款未结清前去世，其遗产将按照法律规定处理。此时，银行有权要求继承人继续履行原贷款合同义务，或通过拍卖抵押物等方式收回欠款。

综上所述，66岁以上的个人原则上是可以申请房屋抵押贷款的，但需要满足一定的经济条件并通过银行的风险评估程序。同时也要注意，在签订任何文件之前最好先咨询专业法律顾问的意见，确保自己的权益得到充分保护。