问 武汉按揭房再次抵押怎么办？

用户想了解在武汉，对于已按揭的房产进行再次抵押的具体操作方法及合法性。这一问题涉及到物权法、担保法等多个法律层面的规定。

首先，从《中华人民共和国物权法》第一百九十九条来看，“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿。（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿。（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。”这表明了在同一房产上设立多个抵押权是被允许的，但需遵循一定的优先级规则。

其次，《民法典》第三百九十五条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……”明确了房屋作为抵押物的合法性基础。

再者，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》中进一步细化了关于重复抵押的相关规定，指出“当事人以已经设定抵押的不动产为他人提供担保时，应当告知后位抵押权人前位抵押权的存在，并取得其同意”。此条款强调了透明度和知情同意的重要性。

此外，《城市房地产管理法》第五十条也提到，“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。”这意味着，在特定情况下，还需考虑土地性质对抵押权实现的影响。

最后，《商业银行个人住房贷款管理办法》等金融监管政策还可能对银行是否接受二次抵押有所限制或指导，具体需要咨询相关金融机构。

综上所述，武汉地区内对于已有按揭的房产实施再次抵押是可行的，但必须遵守相关法律法规关于登记顺序、信息披露等方面的要求。同时，建议在实际操作前与专业法律顾问以及贷款机构充分沟通，确保流程合法合规。