问 房产能跨区抵押吗怎么办？

用户想了解的是一种情况下，如果房产所有人希望在不同行政区域间的房产进行抵押，是否可行，以及如何操作。

从资深高级律师的角度看，这个问题涉及到物权法、担保法以及相关司法解释的规定。首先，从物权法角度看，房屋的所有权属于不动产物权，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，房产抵押需要在相关部门进行登记，确保抵押权的有效性。

其次，关于抵押权的设立，《中华人民共和国担保法》第四十一条规定：“当事人以本法第八十七条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”这意味着房产抵押必须在房产所在地的不动产登记机构进行登记，即使业主在A区的房产想要抵押给B区的贷款人，仍需返回A区进行抵押登记。

再者，根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前，抵押人尚未取得对该财产的所有权、使用权等权利证书的，一般认定合同无效。”所以，抵押的房产应具备完整的权属证明。

另外，抵押合同的内容也需遵循《合同法》的相关规定，合同的订立、履行、变更、解除或终止等，都需依法依规进行。

最后，根据《物权法》第一百八十七条规定：“以建筑物或者正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，即便是跨区抵押，也需要在抵押地的不动产登记簿上进行记载，抵押权才可生效。

总结来说，房产所有人可以将A区的房产抵押给B区的贷款人，但必须回到房产所在地进行合法的抵押登记，确保抵押权的合法性。同时，抵押合同的制定和执行必须符合《合同法》和《担保法》等相关法律规定，且抵押的房产需具有完整的所有权证明，并在登记地的不动产登记机构进行抵押登记。只有在满足这些法律条件后，跨区房产抵押才可能实现。