问 收房以后还能办预抵押吗？

问题概述：用户在收房之后，是否仍可以办理预抵押手续？

答案概述：收房后能否办理预抵押取决于具体情况和合同约定，一般情况下，在房屋产权登记完成前且满足银行及法律法规要求的前提下，理论上可以进行预抵押。

一、从物权法角度看，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第五项规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”这意味着购房者在收房后，只要房产证尚未办理完毕，理论上仍处于“正在建造”的状态，可能具备预抵押条件。

二、根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的规定，“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。”这说明预抵押可以在房屋竣工交付后、正式产权登记前进行。

三、银行操作层面，通常银行接受预抵押是在购房贷款阶段，即购房人在签订购房合同并支付首付款后，对于未取得房产证的房屋设定预抵押。但收房后具体能否办理，则需要看与银行签订的贷款合同中是否有相关约定以及银行的具体政策。

四、购房合同约定方面，如果购房合同或贷款合同中明确约定了预抵押的办理时间，且该时间覆盖至收房后阶段，那么购房者在收房后仍可按约定办理预抵押。

五、地方性法规角度，不同地区对预抵押的具体规定可能有所不同，如一些地方性法规可能明确了预抵押转正式抵押的时间节点或流程，购房者需按照当地法规执行。

综上所述，收房后能否办理预抵押主要取决于法律规定、银行操作规程以及合同约定等多方面因素。若无特殊限制，且满足相关条件，理论上是可以在收房后继续办理预抵押手续的。然而，实际操作中还需咨询具体的金融机构及法律顾问，确保符合所有法律和合同要求。