问 房子不办抵押可以吗现在？

用户询问：在当前法律法规下，房产是否必须进行抵押登记，以及在未办理抵押情况下可能涉及的法律问题。

资深高级律师角度分析：

1. 法律规定与要求：根据《物权法》第187条：“以建筑物和其他土地附着物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”及《民法典》第403条规定：“以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。”明确指出，房产作为不动产，其抵押行为须依法办理抵押登记，抵押权方能有效设立。因此，从法律角度来看，房子不办抵押是不符合规定的。

2. 效力影响：未办理抵押登记的房产，其抵押权不能对抗善意第三人（《民法典》第403条）。这意味着若债务人将已“抵押”但未登记的房产再次转让给不知情的第三人并完成过户，原债权人无法以未登记的抵押权对抗该善意第三人，可能导致抵押权无法实现。

3. 风险承担：未办理抵押登记，债权人面临的风险显著增大。如债务人违约，债权人需通过诉讼确认抵押权并请求法院强制执行，但法院可能因抵押权未登记而不予支持，导致债权人的权益难以保障（《民事诉讼法》相关规定）。

4. 法律责任：未按规定办理抵押登记，可能引发行政责任。根据《不动产登记暂行条例实施细则》等相关规定，当事人未按规定申请抵押登记的，由登记机构责令改正，逾期不改正的，可处以罚款等处罚。

5. 司法实践：近年来，我国司法实践中对抵押权登记的重视程度不断提高，强调“无登记、无抵押权”。未办理抵押登记的房产，即使双方签订了抵押合同，也可能因违反法律法规的强制性规定而被认定为无效（参见相关司法判例）。

综上所述，根据我国现行法律法规，房子必须依法办理抵押登记，否则不仅抵押权无法有效设立，且面临无法对抗善意第三人、债权难以保障、可能遭受行政处罚等多重风险，甚至可能导致抵押合同被认定为无效。因此，为确保合法权益，房产抵押应严格遵循法律规定，及时办理抵押登记手续。