问 房屋抵押给银行拆迁怎么办？

概述：用户咨询在房屋已抵押给银行的情况下，遇到拆迁时应如何处理，即拆迁补偿款归属、抵押权实现及清偿顺序、以及相关权益保障等问题。

一、拆迁补偿款归属：根据《物权法》第一百四十八条，"建筑物及其附属设施征收征用补偿归建筑物所有权人所有"，因此，尽管房屋已抵押，但拆迁补偿款仍归房屋所有权人所有。

二、抵押权实现与清偿顺序：依据《担保法》第五十八条，“抵押物灭失、毁损或者被征收的，抵押权人可以就该抵押物的保险金、赔偿金或者补偿金优先受偿”，这意味着在房屋拆迁后，银行作为抵押权人有权就拆迁补偿款优先受偿。

三、通知义务与协商解决：按照《城市房地产管理法》第六十一条规定，房屋拆迁前，应当告知抵押权人并进行协商。抵押人和拆迁人在签订拆迁补偿协议时，需考虑抵押权人的权益。

四、拆迁评估与抵押价值保护：根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，房屋征收补偿的价值应当包括对被征收房屋价值的补偿，确保抵押权人利益不受损失。

五、抵押注销与剩余款项分配：获得拆迁补偿款后，抵押人应优先偿还银行贷款本息，完成抵押权注销登记（《不动产登记暂行条例实施细则》第七十二条）。如有剩余款项，则归属抵押人所有。

总结：在房屋抵押给银行后遭遇拆迁，房屋所有权人依然享有拆迁补偿款，但银行作为抵押权人对此有优先受偿权；抵押人需履行告知义务并在拆迁过程中充分保障抵押权人权益，同时，在取得补偿款后首先用于偿还银行债务，待抵押权解除后，剩余款项归属房屋所有权人。在整个过程中，各方应严格遵循法律规定，确保自身权益得到合法保障。