问 有贷款的房子怎么办抵押？

用户问题概述：用户想知道已存在贷款的房子如何进行再次抵押，即在未还清原贷款的情况下，能否对房产进行二次抵押以及具体操作流程。

资深高级律师从五个方面进行详细解析：

1. 法律许可性：根据《物权法》第一百八十七条和《担保法》第三十四条第一款规定，房屋作为不动产，设立抵押权需要办理抵押登记，已经抵押的房屋，在剩余价值范围内可以再次抵押。这意味着即使有贷款的房子也可以进行二次抵押，但必须确保新的抵押权不会损害原贷款银行的权益。

2. 剩余价值评估：在进行二次抵押前，需由专业评估机构对房产进行市场价值评估，确定扣除已贷款额度后的剩余价值，这是能否办理二次抵押及抵押金额多少的关键，符合《房地产估价规范》的相关要求。

3. 原贷款银行同意：在实际操作中，通常需要取得原贷款银行的书面同意或配合办理“余额抵押”，因为原抵押权优先受偿，新债权人风险较大，一般会要求查看并确认原借款合同中的相关条款。

4. 签订抵押合同与登记：根据《民法典》第四百零三条、四百零四条的规定，借贷双方应就抵押事宜签订书面合同，并到当地房地产管理部门办理抵押权登记手续，否则抵押权不能对抗善意第三人。

5. 还款风险与法律责任：二次抵押增加了债务负担，借款人应当充分考虑自身的偿还能力，否则可能面临违约风险和被强制执行拍卖房产的法律后果，这符合《民法典》第六百七十五条关于借款人应当按照约定的期限返还借款的法律规定。

总结来说，已贷款的房产在满足一定条件下（如获得原贷款银行同意、有足够剩余价值等）可以办理二次抵押，但在操作过程中，不仅需要严格遵循我国法律法规相关规定，同时也要谨慎评估自身偿债能力，以防产生不必要的经济和法律风险。