问 无证房屋抵押给个人怎么办？

概述： 用户询问的是关于无证房屋能否作为抵押物进行个人借贷的法律问题，希望了解在没有房产证的情况下，如何合法地将房屋作为担保进行融资。

详细分析：

1. 合法性与风险评估：根据《中华人民共和国民法典》第395条，可以抵押的财产包括建筑物和其他土地附着物，但需满足一定条件，如必须是依法可以转让的财产。无证房屋因缺乏合法的所有权证明，其抵押的合法性受到质疑。同时，根据第402条，以建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，未办理产权登记的房屋，无法完成抵押登记，这直接影响到抵押权的有效性。

2. 合同效力问题：即便双方签订了抵押合同，根据《民法典》第143条，民事法律行为有效的条件之一是不违反法律、行政法规的强制性规定。无证房屋的抵押合同可能因违反上述关于抵押物合法性的规定而被视为无效或效力待定，从而影响债权人的权益保障。

3. 解决途径探讨：对于已经存在的无证房屋，可以通过补办手续，如完善规划、建设审批，缴纳罚款等方式，争取获得产权证书，从而使其符合抵押条件。根据《城市房地产管理法》第60条和《不动产登记暂行条例》，房屋所有权人有权申请不动产登记，获取产权证书。

4. 替代方案：考虑到无证房屋抵押的法律风险，债权人和债务人可以考虑其他形式的担保，如动产抵押、质押、保证等，或者通过增加共同借款人、提高利率等方式分散风险。

5. 法律责任与救济：若因无证房屋抵押导致纠纷，根据《民法典》第179条至第182条的规定，受损方有权请求停止侵害、排除妨碍、消除危险、返还财产、恢复原状、赔偿损失等。在具体案例中，法院会综合考量合同双方的真实意思表示、交易习惯等因素，判决是否支持债权人的主张。

总结： 无证房屋抵押存在明显的法律障碍和风险，建议通过合法途径完善房产手续，或选择其他形式的担保来确保借贷安全。在处理此类问题时，咨询专业律师，了解并遵守相关法律法规，是保护自身权益的重要步骤。