问 过完户买主不抵押怎么办？

用户的问题涉及房屋交易完成后，买方未按约定将房产抵押给卖方作为支付购房款的担保。用户希望了解在这种情况下，卖方可以采取哪些法律措施来保障自己的权益。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第466条，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。在房屋买卖合同中，如果双方明确约定了买方需将房产抵押给卖方作为支付购房款的担保，而买方未履行此义务，则构成违约。

其次，依据《中华人民共和国民法典》第577条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，卖方有权要求买方继续履行合同义务，即办理房产抵押手续；如果买方拒绝履行或履行不能，卖方可以根据实际情况选择解除合同并要求赔偿损失。

再者，《中华人民共和国民法典》第402条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这意味着，即使买方同意进行房产抵押，也必须签订正式的书面抵押合同，否则抵押权无法成立。因此，卖方应确保与买方就抵押事宜达成书面协议。

此外，《中华人民共和国民法典》第403条规定，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。对于不动产抵押，如房产，还需依据《中华人民共和国民法典》第404条的规定，向相关部门办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因此，即便双方签订了抵押合同，卖方还必须完成抵押登记手续，才能有效保护自身权益。

最后，《中华人民共和国民法典》第586条允许当事人约定一方向对方给付定金作为债权的担保。接受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。卖方也可以考虑在合同中加入定金条款，作为购房款的一部分，以此增加买方的违约成本，从而促使买方遵守合同义务。

综上所述，卖方需要根据合同的具体条款和法律规定，采取相应的法律手段来维护自身的合法权益。同时，建议卖方寻求专业律师的帮助，以确保所有行动都符合法律程序，最大限度地保护自己的利益。