问 房贷什么时候去办抵押登记？

用户希望了解在办理房贷过程中，何时应当进行抵押登记。该问题涉及贷款合同签订、抵押权设立、房产过户等环节的时间节点。

一、从合同法角度看，《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定：“以本法第三百九十五条第一款规定的财产或者第五百零九条规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，在签订购房合同时，虽然双方已经约定了房产作为贷款担保，但抵押权并未正式成立，必须完成抵押登记后，抵押权才正式生效。

二、从银行贷款流程来看，根据《个人住房贷款管理办法》第十二条：“借款人申请贷款时，应提供符合规定条件的抵押物，并与贷款人签订书面抵押合同。”通常情况下，购房者需在签订商品房买卖合同并支付首付款后，向银行提交贷款申请，待审批通过后，再由银行与购房者共同前往不动产登记中心办理抵押登记手续。

三、从时间顺序上讲，抵押登记应在房产交易过户之前完成。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第六十七条：“不动产权利人可以申请将已设定抵押权的不动产转移登记给受让人，但应当取得抵押权人的同意。”因此，如果在未完成抵押登记前就进行了房产过户，则可能影响银行的抵押权益，增加交易风险。

四、从实践操作层面分析，一般银行会要求客户在贷款发放前完成抵押登记，确保其债权能够得到有效保障。具体而言，当银行批准贷款后，会出具一份“同意放款通知书”，其中明确指出客户需要配合银行工作人员前往当地房管局或不动产登记中心办理抵押登记，之后才能发放贷款。

五、从法律后果上看，若未按期办理抵押登记，可能会导致银行拒绝放款，甚至解除贷款合同。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第五十九条：“当事人约定以特定财产作为抵押物，但未依法办理抵押登记的，不发生抵押权效力；债权人请求人民法院判决债务人履行给付义务或者承担违约责任的，人民法院应予支持。”

综上所述，购房者应在银行批准贷款后，按照银行的要求及时配合完成抵押登记手续，以确保贷款顺利发放及自身权益不受损害。同时，建议在整个过程中保持与银行的良好沟通，避免因程序上的疏忽而影响贷款进程。