问 抵押登记就是办他项证吗？

用户提问的核心在于了解“抵押登记”与“办理他项权证”两个概念是否等同。答案是：在实践中，抵押登记通常涉及到办理他项权证的过程，但并不完全等同。

从五个方面进行分析：

1、定义角度：抵押登记是指债务人或者第三人以其不动产或动产作为债权担保，向登记机构申请将该抵押事实记载于登记簿的行为（《物权法》第187条）。而他项权证则是证明权利人在他人财产上享有的除所有权以外的各种财产权利的证书，其中就包括抵押权（《房屋登记办法》第34条）。

2、法律效力：抵押登记具有公示和公信力，是抵押权设立生效的重要条件（《物权法》第188条），办理他项权证则进一步明确了抵押权的具体内容和范围，是抵押权得以对抗第三人的法律凭证。

3、程序关联性：在实际操作中，完成抵押登记后，登记机关会为债权人出具他项权证，两者存在紧密的程序联系。

4、权益保障：抵押登记完成后，只有经过合法注销才能解除抵押状态；同样地，持有他项权证的权利人依法享有优先受偿权。因此，抵押登记与他项权证共同确保了债权人对抵押物的合法权益。

5、法律责任：未按规定进行抵押登记或者未取得他项权证的抵押行为可能无法得到法律的有效保护，甚至可能导致合同无效（《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条）。

综上所述，“抵押登记”与“办理他项权证”虽然并非同一概念，但在我国现行法律法规框架下，抵押权设立的过程中往往需要同时完成抵押登记和办理他项权证这两个步骤，二者相互依存，共同确保抵押权的成立及有效行使。