问 二手房贷先办抵押？

用户希望了解在二手房交易中，是否应该先办理抵押登记。具体来说，用户想了解在贷款购房过程中，银行或贷款机构是否要求先办理抵押登记，以及这种做法的法律依据和可能涉及的风险。

从资深高级律师角度分析

1. 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第402条的规定：“以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这意味着，如果购房者选择通过贷款购买二手房，银行或贷款机构通常会要求先办理抵押登记，以确保其债权的安全。

2. 银行贷款流程：根据《商业银行法》第36条的规定：“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。”因此，银行在发放贷款前，通常会要求借款人提供抵押物，并办理抵押登记，以降低贷款风险。

3. 合同约定：根据《中华人民共和国民法典》第470条的规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用该特定形式。”因此，买卖双方及银行可以在贷款合同中明确约定先办理抵押登记的具体条款，这不仅是银行的要求，也是合同双方的约定。

4. 风险提示：尽管先办理抵押登记是银行的常见要求，但购房者应注意其中的风险。例如，如果在办理抵押登记后，卖方未能按时过户，购房者可能会面临资金和房产的双重损失。因此，建议在合同中明确约定卖方的违约责任，如逾期过户的赔偿条款等。

5. 法律救济：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条的规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。”如果发生纠纷，购房者可以通过诉讼途径维护自己的合法权益。

总结

综上所述，在二手房交易中，先办理抵押登记是银行的常见要求，具有法律依据和合同约定的基础。然而，购房者应充分了解其中的风险，并在合同中明确约定相关条款，以保护自身利益。