问 有土地抵押的可以办预售吗？

概述：用户想知道是否有土地抵押的土地能否进行预售，以及这涉及的法律限制和条件。以下是五个方面的详细分析：

1. 法律允许：根据《城市房地产管理法》（2007年修订）第46条，房地产开发项目应当具备“已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书”等条件才能预售。土地抵押不影响预售的前提是抵押权人同意并解除抵押。

2. 抵押权处理：在预售前，开发商需确保解除或转移抵押权。《担保法》规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，但须经抵押权人同意，并通知抵押权人，否则转让行为可能无效。

3. 合同效力：预售合同的签订需要符合《合同法》（2020年修正）要求，土地抵押不影响合同的成立，但可能影响债权实现。

4. 诚信义务：开发商有义务告知购房者土地抵押情况，否则可能构成欺诈，违反《消费者权益保护法》。

5. 风险提示：购房者在购买时应充分了解土地抵押风险，确保自身权益不受损害。

总结：土地抵押的土地可以进行预售，但必须满足解除抵押或取得抵押权人同意的条件，同时开发商需履行相关法律义务，确保交易透明。具体操作中，应参照《城市房地产管理法》、《担保法》和《合同法》等相关法律规定。