问 天府新区抵押房怎么办？

您似乎在询问关于天府新区内房产抵押的相关事宜，具体可能涉及抵押流程、合法性审查、权益保护等方面的信息。作为资深律师，我将从五个角度为您解析：法律框架下的抵押规定、抵押登记程序、抵押权实现方式、抵押期间的房产管理及抵押解除条件。

1. 法律框架下的抵押规定：根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条，“以建筑物或其他土地附着物设定抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”这表明，在天府新区或任何地区进行房产抵押前，必须依照法律规定完成相应的抵押登记手续。

2. 抵押登记程序：依据《不动产登记暂行条例》第十四条，当事人申请不动产抵押登记，应当向不动产所在地的登记机构提交申请书、不动产权属证书、抵押合同等材料。因此，天府新区内的抵押房需按照此程序向当地不动产登记中心提交相关文件进行正式登记。

3. 抵押权实现方式：《民法典》第四百一十条指出，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。这意味着当借款人违约时，债权人有权依法处置抵押房产以偿还债务。

4. 抵押期间的房产管理：根据《民法典》第四百零六条，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这说明在抵押期内，除非得到债权人许可或满足特定条件，否则抵押人无权擅自处置其房产。

5. 抵押解除条件：《民法典》第四百一十条也提到，抵押权人在主债权消灭或者抵押权实现后，应当及时申请注销抵押登记。因此，一旦债务清偿完毕，抵押权人应主动配合办理注销手续，恢复抵押房产的所有权状态。

综上所述，天府新区房产抵押不仅需要遵循严格的法定程序，还涉及到抵押期间的管理与抵押权实现等多方面的法律规范。正确理解和执行这些规定是确保各方权益的关键。