问 房子没办理正式抵押怎么办？

用户提出的问题核心是关于未办理正式抵押的房子的法律风险和处理方式。用户可能想知道如何保障债权安全，以及在没有正式抵押登记的情况下，债权人的权益如何得到法律保护。

首先，从资深高级律师的角度看，未办理正式抵押可能存在以下五个主要法律问题：1）有效性：未办理正式抵押可能使债权人的权益缺乏法定的公示效力，因为在中国，不动产抵押权的设立应当依照法定程序在相关部门进行登记，否则可能无法对抗善意第三人。2）安全性：未经登记的抵押权在债务人破产或无力偿还债务时，可能因未公示而无法对抗第三人，债权人的权益可能无法得到有效保障。3）优先权问题：根据《物权法》第191条，抵押权的效力与顺位通常取决于是否进行了登记。4）执行性：在执行阶段，已登记的抵押权在执行上具有优先权，而未登记的抵押权在执行上可能会遇到阻碍。5）法律责任：如果债务人、债权人有意隐瞒已设立的抵押情况，可能涉及欺诈行为，依据《刑法》可能构成犯罪。

中国相关法律规定主要包括《中华人民共和国物权法》第187条明确规定：“设立建设用地使用权抵押权、地役权、抵押权，当事人应当采取书面形式订立相应的合同，并向登记机构申请登记。”此外，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干问题的解释》第59条也指出：“当事人办理了债权额登记的，抵押权设立；未经登记，不得对抗第三人。”

综上，对于未办理正式抵押的房子，债权人的权益存在较大风险，包括有效性、安全性和优先权的不确定性，以及可能的执行难题。因此，建议尽快按照法律规定办理正式抵押登记，以确保债权安全。