问 贷款后房产抵押证怎么办？

用户的问题核心在于了解在获得贷款并抵押房产后，房产证明（即房产证）的处理方式。用户想知道的是，一旦房产被用作贷款担保后，房产证的处置、权利变动、风险防范以及在贷款偿还完毕后如何解除抵押状态等一系列法律问题。

从法律的角度，我们可从以下五个方面进行分析：

1. 抵押登记：根据《物权法》第一百八十条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。因此，当房产被抵押给贷款机构时，需要在房地产管理部门进行抵押登记，抵押权自登记时设立。

2. 权益保护：《物权法》第一百七十九条明确规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

3. 贷款偿还：在《合同法》中，借贷双方应当在贷款合同中明确约定，贷款偿还完毕后如何解除抵押。一旦贷款还清，应及时到房地产管理部门申请解除抵押登记，恢复房产所有人的完整产权。

4. 风险提示：抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得转让抵押财产。即使转让，抵押权也依然有效，这是《物权法》第一百九十一条的规定。

5. 法律责任：如果借款人未能按时偿还贷款，根据《物权法》第一百九十二条，抵押权存续期间，抵押财产毁损、灭失或者被征收等，抵押权人可以就被消灭的抵押财产的保险赔偿金、损害赔偿金或者其他补偿金优先受偿。

总结来说，用户在贷款还清后应主动向房地产管理部门申请解除抵押登记，以恢复房产的完全所有权。同时，必须注意在贷款期间，未经贷款机构同意，不能随意处置抵押房产，以免引发不必要的法律纠纷。在整个过程中，了解和遵守相关法律法规是至关重要的。