问 买房的新房有抵押怎么办？

您的问题主要在于购买新房时发现该房产存在抵押的情况，您想了解在这种情况下购房合同是否有效、能否办理过户手续、如何维权以及后续处理方式等。

作为资深高级律师，我认为可以从以下五个方面来分析您的法律问题：

1. 购房合同效力：根据《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第二百二十一条规定，“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。” 因此，如果开发商与购房者签订了购房合同，即使房屋存在抵押情况，只要合同没有违反法律法规的强制性规定，合同依然有效。

2. 能否办理过户手续：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定，“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。” 由于房屋存在抵押权，因此在解除抵押前无法办理过户手续。

3. 如何维权：根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。” 因此，如果开发商在出售房屋时隐瞒了抵押的事实，购房者有权要求开发商承担违约责任。同时，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条规定，“经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。”

4. 后续处理方式：购房者可以要求开发商先行解除抵押，再进行过户。若开发商拒绝解除抵押，购房者可向法院提起诉讼，请求解除购房合同并退还已支付的房款及利息。此外，购房者还可以要求开发商承担违约责任，赔偿相应的损失。

5. 风险提示：购房者在签订购房合同时应仔细审查房屋状况，尤其是是否存在抵押情况。如发现房屋存在抵押，建议谨慎考虑是否继续购买，以免造成不必要的经济损失。

综上所述，在购买存在抵押的新房时，购房者需谨慎对待，了解相关法律规定，必要时通过法律途径维护自身合法权益。